皆様お世話になっております。

オリバー不動産の小林です！

私が担当したお客様より空き家をご売却される際に、解体して更地で売ったほうが売りやすいのではないかとご質問がございました。

そのご質問には、物件の状態や価格帯にもよりますと回答いたしました。

そこで！物件を売却される際に建物の解体をお考えの方に向けて発信をしていきます。

まず更地にされることのメリットについて。

住宅用地としての需要が高まり、買い手が見つかりやすくなります。

また、土地の瑕疵（埋蔵物など）を事前に発見しやすい点になります。

次にデメリットについて。

まず、固定資産税と都市計画税ですが、解体し更地にする場合、固定資産税が大幅に高くなります。

高くなるというよりは、建物がある状態で適応されていた軽減特例が外れる形になります。

次に、需要についてですが、建物がある状態ですと不動産投資をお考えのお客様からのお問い合わせが来る可能性がございます。更地にしてしまうとそういったお客様がつかなくなります。

このようなメリットデメリットをお考えの上、不動産をご売却ください。

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株式会社オリバー 不動産事業部　小林　東汰

〒939-8211　富山県富山市二口町４丁目４ー４

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<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>

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