皆様、こんにちは！

オリバー不動産の小林と申します。

今回は、不動産投資（大屋業）の基本、「利回り」についての投稿です！

まず、表面利回りは、物件の購入価格に対する年間賃料収入の割合になります。

計算方法は、

1年間の賃料収入÷物件購入価格×100＝表面利回り（％）

次に、実質利回りは、総合的な投資額に対する年間利益の割合となります。

投資物件の取得や管理などにかかった金額も考慮して計算するため、より具体的、現実的な収入の割合を知ることが出来ます。

計算方法は、

（1年間の賃料収入ー管理費などの年間経費）÷（物件価格＋リフォーム価格などの経費）×100＝実質利回り（%）

利回りは様々な活用法がございます。

例えば、利回り10%の物件は10年で合計収入が取得費を追い越す形になります。

ここで、オリバーがおすすめする収益物件をご紹介！！！

立山町前沢　中古戸建　550万円

利回りを試算したところ、利回り約11％！（本体価格：550万円　リフォーム等諸費用：100万円）

早い者勝ちですので是非お気軽にお問い合わせください！！

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