実家の相続早めに解決！！
皆様こんにちは！
ＯＬＩＶＥＲ不動産の三森（みつもり）です。
しばらく投稿できておりませんでしたが、
久々の更新です。
サクラも早々と散ってしまいましたが、
私の好きなゴルフシーズンとなりました♡
先日、今シーズン初ランドしてきたのですが、
晴天でとても気持ち良かったですね～。
ただ、スコアはボロボロで、花粉症なため、
その日の夜はくしゃみや鼻水がダダ漏れで
大変でした(´;ω;｀)
運動不足になりがちな生活を送っておりますので、
休日は、ゴルフやジョギングなどで、スタミナアップで
トレーニングしていきます！
さて今回は、以前「所有者不明土地」の
対策法改正のお話をアップしましたが、
この４月にいよいよ本格始動しております。
▲日本経済新聞２０２３．４．８
▲日本経済新聞２０２３．４．８
＜所有者不明土地の面積＞
今回の対策には３本の柱がございます。
➀２０２３．４．１ 改正民法
・遺産分割協議に１０年の期間を設定
・１０年過ぎると原則法定相続割合で分割
➁２０２３．４．２７ 相続土地国家帰属法
・相続人が不要な土地を一定の条件で国が引き取り
③２０２４．４．１ 改正不動産登記法
・土地、建物の相続登記を義務化
・登記をしなければ１０万円以下の過料
▲日本経済新聞２０２３．４．８
＜所有者不明土地対策関連法の主な内容＞
中でも➁の国が引き取ってくれる制度が
ありますが、意外とハードルは高いようです。
まず、申請時と法務局の審査時に審査が２回
あります。
さらに、管理費用の全額前納が必要。
▲日本経済新聞２０２３．４．８
＜相続土地国庫帰属制度の注意点＞
条件は５つ。
＜申請時＞
➀建物は全て撤去が必要（自己負担）
➁担保権の抹消が必要
③隣地境界が明確必須。
＜審査時＞
➃樹木や残存物は全て撤去が必要
➄地割れや、陥没は不可
管理費用の前納は、宅地、農地、森林土地の用途に
よって算出されます。
およそ宅地で３０坪程度の土地で５０万円程度の
費用負担があるようです。
＜市街化区域＞
（宅地）土地面積：１００㎡超え～２００㎡以下
面積×２，４５０円＋３０３，０００円
＜その他地域＞
（宅地）面積に関わらず、一律２０万円
以上のように、今後不動産資産のご相続が
おありの方は、色々な制度をうまく活用
しながら、早め早めの対応を心がけたい
ものですね。
さて、
私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！
空家管理でお困りではございませんか？
ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、
この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、
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