皆さま、こんにちは！

オリバー不動産堀田（ほりた）です。

24日（火）から大寒波がやってきました。

今回のは相当ヤバいです、、、社用車（アルト）心配です、、、、

さてさて、

不動産業務の第一歩である『現地調査』があります。

これは、売却依頼を受けた不動産が実際に現地に行って状況を調べる事！

では、何を調べるのか？？

①土地境界の確認　　境界標があるか？土地の各隅を目視で確認します。

②越境物の確認　　　建物の一部・塀・植栽・配管など目視で確認します。

③地中埋設物の確認　これについては、目視出来ない事が多いので所有者への聴取

などを徹底

④上空の障害物　　　送電線など目視で確認します。

⑤建物の確認　　　　現状確認をし修繕箇所の有無、シロアリ被害の有無が大事

⑥前面道路の確認　　役所で幅員図や道路台帳を取得し、現地で実測

⑦ライフライン設備　公共桝や浄化槽、上水道、ガス、井戸などを確認

⑧近隣住民　　　　　これが意外と大事ですね！！

などなどこれはほんの一例です。現地での調査については、売主への聴取や書類上

での調査では分からない事が現地でわかる事が多くあります。

役所調査等で取得する書類については、あくまでも記録するために届けられた内容

ですので、必ずしも正しいよは限りません。

書類と現状とを比較して間違えのない情報を買主に伝えられるようにしましょう！！

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