皆様、こんにちは、オリバーの木下です。

 

ブラックフライデー最終日です！

 

毎年、何か購入しないといけない気になり、散財してしまいますが、

 

今年は、お掃除ロボットと、日用品を少しのみで、我慢しました！

 

後は、タイヤ交換も3台やり切りました！

 

コルセットで腰をガチガチに固定して、娘に手伝ってもらいながら、何とか。

 

それでも、やはり悪化してしまいました。

 

去年の除雪でのぎっくり腰を1年も引きずっています。

 

今年も残り１ヶ月、何とか乗り切りたいと思います！

 

 

本日は、差別化を考えてみたいと思います。

 

毎年、富山県で賃貸住宅の契約件数がどのくらいあるか、ご存知ですか？

 

大体ですが、約100億円位の新築請負契約があります。

 

中には融資不調により、建築出来ないケースや、1年後、2年後に完成というケースもございますので、着工件数とは違いますが、凄い金額ですよね！？

 

単純に、戸当たり1000万円とすると、1000世帯！？

 

1500万円でも、666世帯！？

 

そんなに増えてます！？

 

では、建築した後の入居はと言いますと、

 

入居率も大手ハウスメーカー管理は、大体95%前後ですから、凄いですよね？

 

新しい物件だからと思いがちですが、

 

実際はハウスメーカー物件は、古いもので築30年もございますので、それらを含め、

 

95%前後です。

 

富山県全域ですので、当然全てが市内の好立地でもございません。

 

何故、これだけ増えて、入居率も維持出来ているのか？

 

富山県の方は賃貸住宅住まいより、戸建て住宅建築の方が、多いのでは？

 

と、昔は私も思っていましたが、

 

近年は、家を建てる前に新婚で住む一事的な仮住まいと言うより、

 

県外からの転勤の方の法人契約や、核家族化による単身世帯が増えているため、

 

今までは、建てれば直ぐに入居が決まるケースが殆どでした。

 

しかし、これからは、労働人口も減っていく事や、テレワークや、ロボット化など、

 

人の移動が減っていくことが予測されます。

 

その中で、新築物件も減っていくでしょうし、

 

より競争力のある物件を提供していく必要がございます。

 

立地も重要ですが、立地が良くてまだ賃貸のないエリアは当然ないので、

 

新築するなら、既存物件では、途中から取り入れにくい仕様にする事も1つです。

 

設備や間取りは多少は、リフォーム、リノベーションで変更がきくので、

 

古い物件になると、時代の変化に対応する必要もございます。

 

しっかりマーケティングをおこない、ただ賃料を下げるのではなく、

 

中々空室にならない人気物件を作る必要がございます。

 

 

「長く住み続けたくなる賃貸」を新築時に取り入れる事をテーマに、

 

 

物件価値を維持し、対応していくよう弊社では、新築時の差別化と、

 

中長期のメンテナンスコストまで考え、競争力のある物件を市場に提供して参ります。

 

値上げに伴いメーカーの建築コストが高過ぎて収益率が悪い問題や、

 

逆にローコストでは、入居率、退去時修繕、大規模修繕が心配で、後の売却にも影響が出るかもと、

 

お悩み方は是非一度、オリバーにご相談、お問い合わせ、宜しくお願い致します！