皆様こんにちは。オリバーの木下です。

 

そろそろ今年一年の総括と、来年の目標など考える時期ですね。

 

私も先日、具体的な自身の方針や行動を見つめ直していました。

 

色々新しい事に挑戦しながらも、基本の大切さを再度認識したところです。

 

皆様も、仕事だけではなく、生き方や将来の理想、目標があるとは思いますが、

 

寒くなってきましたので、体調には気をつけて、健康第一で良い年末年始をお迎え下さい。

 

まだ、早いですけど…。

 

さて、本日は、空家対策と築古戸建て賃貸について、

 

国土交通省が、10月下旬、社会資本整備審議会において、有識者らによる「空き家対策小委員会」の初会合を開きました。

 

 

これまでに空き家対策に向けた有識者会議などが開かれたことはありましたが、正式な審議の場である審議会のもとで設置されるのは今回が初めてとの事です。

 

意外ですね。大分前から「空家対策」は言われていましたから。

 

 

人口減少により、今後さらに空き家が増加することが予想されるため、国として本格的な対策に乗り出した形です。

 

小委員会では、空き家の発生抑制や利活用を進めるための方策が議論され、2023年1月をめどに具体策がとりまとめられます。

 

 

 

 

総務省の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家の件数は、この20年間で576万戸から849万戸と1.5倍に増加しています。

 

そのうち、賃貸や売却などの目的がなく、長期にわたって居住者のいない「その他空き家」は、この20年間で1.9倍に増加しています。

 

 

では、築古戸建てに貸家として投資する投資目線は？

 

個人投資としては、

 

比較的、初期投資額を抑えられるため、取っ掛りとしては、始めやすいですが、

 

そもそも何故空家になっているのか？

 

購入するなら、何故安く手放しているか？

 

これまでは単純に、次世代は既に他の場所で家を建ているか、購入している(居住地が変わっている)為、

 

実家を相続しても、持て余していたなどの理由で空家が発生していましたが、

 

それが増えていくということは、住む人がいないからで、今後新たに貸す需要としては必ずぶつかる壁です。

 

築古戸建てに住む人のメリットは広い専有面積で、賃料が割安などですが、

 

空家が増えるということは、今後、競合も増え、似たような物件が増えるという事にもなります。

 

住む人のデメリットとしては、断熱効果の悪さによる光熱費の負担や、

 

庭があれば草の管理、古い住宅地であれば、地域との関わりなど、住まわれる方の属性が限定的になりやすいです。

 

では、貸す方の大家さんとしては設備修繕や、出口が難しいという問題も出てくるかもしれません。

 

貸家として、運用するには、戸数が少ないということは、

 

 

空いたら収入が0になるため、設備投資の損益が回収出来ない、固定資産税の負担がある、

 

管理費がかかるなど、大きなリスクがあると考えるべきです。

 

安いだけではなく、立地による需要や修繕状況、将来の出口まで検討する事が大切です。

 

リスクを分散するために、投資家はある程度の戸数を増やすため、戸建て貸家を購入していく必要もあります。

 

実家が空いているからというだけで貸家業をするなら、売却した方が、良いかもしれません。

 

また、需要があり、ある程度敷地が広ければ、アパートなど複数戸に転換して、リスク分散する事も良いかもしれません。

 

どちらにしても、古いままだと、北陸は積雪の影響もあり、管理されていないと、建物だけではなく、人的被害もリスクとして考えられます。

 

専門の方にご相談の上、よく検討される事をお勧め致します！

 

そうです！オリバーへご相談、宜しくお願い致します！