皆様こんにちは、オリバーの木下です。

 

すっかり寒くなりましたね。

 

寝る時はもう冬みたいな格好で寝てます。

 

そんな中、うちの子は、暑いとか言って部屋では、未だにシャツ1枚で過ごしています。

 

子供ってそうでしたっけ？と不思議に思います(笑)

 

 

さて、本日は、賃貸経営での相続税対策について。

 

よく賃貸住宅を建てる事で節税対策になると言いますが、

 

（※実際の、税務の事は、個別に税理士さんに相談された方が、良いですし、個別の税務提案になりますと、税理士資格が必要になります。）

 

ざっくりと、どの様な仕組みかだけお話致します。

 

まずは、相続税の計算ですが、

 

被相続人の全部の遺産から非課税財産と、債務、葬儀代などを引きます。

 

これに、相続開始前3年以内の贈与財産を入れます。

 

これを、「正味の遺産額」といいます。

 

ここから、基礎控除3000万円と、600万円×法定相続人を引いた額が、

 

「課税遺産総額」といい、税金の対象になります。

 

ここで間違うのが、そのまま税率をかけるのではなく、実際に相続する方が、相続する分に対して税率が、決まります。

 

税率は課税対象額が大きいほど、高くなっています。

 

分かりずらいですね。

 

不動産は特に補正があったりで、難しいため、やはり専門家に聞くことをお勧め致します。

 

ここからが、本題です。

 

賃貸住宅の建築が、なぜ節税になるかですね。

 

まずは、土地に関しては、貸家建付地といい、第三者が利用する土地になることで、

 

評価が下がります。

 

土地の評価額=(1-借地権割合×借家権割合)で求めます。

 

もう1つは、小規模宅地の特例というものが、ございます。

 

これは、一定の要件を満たすことで、土地の評価額を下げることができます。

 

要件とは、アパート、マンションが建っている200㎡までは、本来の評価額の50%に軽減されます。

 

200㎡を超える部分は軽減されませんが、何もしない土地に比べ、かなり節税されます。

 

次に建物ですが、こちらはまず、固定資産税評価額になります。

 

一般的に建築費より固定資産税評価の方が安いため(大体60%~70%)、この時点で、

 

評価額が下がります。

 

何となく評価が下がることはマイナスイメージですが、

 

最初の相続税を計算する方法を思い出してください。

 

遺産額が大きいと税率が高いため、相続税に関しては、評価を下げたいんです。

 

でも、実際には資産を減らして評価を減らす訳では無いため、

 

資産を減らさず評価を下げる有効な方法だと言えます。

 

賃貸物件の評価額=固定資産税評価額×(1-借家権割合×賃貸割合)で求めます。

 

ここで重要なのは、賃貸割合！

 

入居が無いと、最大限の効果は出ないんです。

 

サブリースなんかは、一括して貸しているため、メリットが、ございます。

 

節税効果は現金で建築しても、借入でも同じ効果ですが、前にもお話したように、

 

現金は手元に残した方がよいことと、そこまで大きな現金が無いため、借入れすることで、

 

レバレッジ効果があることが、メリットになります。

 

まとめますと、第三者に居住用として権利がある物件として、貸すことにより、

 

資産を減らさず土地も建物も評価を下げることが、できるため、

 

結果、相続税対策に向いているという事です。

 

最後に、賃貸経営はやはり、あくまで経営です。

 

結果節税にはなりますが、物件としての、安定性や将来性をきちんと考えて

 

検討する事が大切です。

 

オリバーでは、各専門家と連携して、的確なアドバイスもさせて頂きますので、

 

気になる方は、是非、ご相談を宜しくお願い致します！

 

＃富山県　＃富山市　＃不動産買取　＃中古買取　＃空き家買取　＃不動産買取り　＃中古買取り　＃空き家買取り　＃不動産買い取り　＃中古買い取り　＃空き家買い取り　＃株式会社オリバー　＃オリバー　＃LIFELABEL　＃ライフレーベル 　＃ZEROCUBE　＃ゼロキューブ　＃ZEROCUBEMALIBU ＃ゼロキューブマリブ　＃MALIBU　＃マリブ ＃住宅展　＃完成見学会　＃内覧会　＃モデルハウス ＃新築　＃リノベーション　＃中古住宅　＃売土地　＃土地　＃分譲地 ＃四角い家　＃緑のある暮らし　＃富山の家　＃こだわりの家　＃シンプル　＃ナチュラル　＃北欧　＃サーフ　＃インダストリアル　＃投資　＃賃貸経営　＃資産運用　＃土地活用　＃火災保険　＃アパート建築　＃アパート融資　＃高利回り　＃基準利回り　＃不動産融資　＃サブリース　＃一括借り上げ　＃家賃保証　＃事業計画　＃事業試算　＃繰り上げ返済　＃金利上昇リスク　＃対策方法　＃節税　＃富山でアパート建築

株式会社オリバー 新築不動産事業部　木下順平

〒939-8211　富山県富山市二口町４丁目４ー４

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/（OLIVER建築設計HP）

https://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>

定休日：毎週火曜日・水曜日／営業時間：10：00～18：00