不動産取引の電子契約
皆様こんにちは！
OLIVER不動産の三森（みつもり）です。
朝晩めっきり寒くなりましたね。
立山でも初冠雪があったとのことです。
私も寝るときは、毛布や掛布団も併用しております。
あっという間に雪がふってきそうですね💦
今年は、大雪になるとの分析もあるようです。
雪は好きなのですが、適度に降ってほしいなぁ～（笑）
さて本題に入りますが、タイトルの
「不動産取引の電子契約」ですが。
▲２０２２年９月号リアルパートナー
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
※各文面も本紙面より抜粋内容あり
今年５月に全面的に解禁されまして、
いよいよ「不動産業界はアナログ」と言われた世界にも
デジタル化の波が一気に押し寄せてきそうです。
「電子契約」は、紙の書類を用いることなく、デジタル上で
契約を結び、その契約に必要な書類を電子ファイルで作成
して、契約書への捺印を印鑑ではなく、電子署名を
用いて行う契約です。
すでに賃貸借契約については２０１７年から、
売買契約については２０２１年から、それらの
重要事項説明を、テレビ会議などのシステムを
用いて行うＩＴ重要事項説明が実施可能となって
おります。
このシステムにもメリット、デメリットがあります。
〇メリット（お客様、不動産業者）
・場所を選ばない。
・移動費用や移動時間が不要。
・電子署名となりハンコが不要。
・書類送付日数の減少（メール送付など）
・契約日程の選択肢が増える。
・書類印刷、製本などの手間・経費の減少。
〇デメリット
・なりすましが増えるかも？
※対面でも「地面師」事件がございましたので．．．
・売主、買主、仲介業者の三者がオンライン取引に
賛同しなければならない。
・オンラインでの重要事項説明が必要となることから、
ネット環境整備と途中で回線エラーになる可能性も。
・高齢者の方には、ハードルが高いかも。
▲２０２２年９月号リアルパートナー
上記の消費者への電子契約アンケート結果を見ますと、
●機会があればオンライン契約を利用してみたいと思いますか？
の問いに対し、「オンライン契約を利用したい」が
８１．８％との結果も。
反対に
●オンライン契約に対してどのような不安を感じますか？
※複数回答可
の問いに対して、
「予期しないトラブルがおこらないか」６０％
「手続きをスムーズに行えるか」５４％
との回答もございます。
しばらくは、新しいシステムの活用は必須となりますが、
対面取引との併用が必要ということになりますね。
いつの時代も、高額な不動産取引には、これからの時代の
波にのることは必要ですが、安全、安心な取引を提供
し続けることが大事なことは変わりませんね。
私どももしっかりと意識して対応して参ります。
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