皆様こんにちは、オリバーの護摩堂です！

 

朝晩、涼しくなりましたね。秋ですね・・。

 

 

 

本日は、お部屋を借りる時のお話です。

 

 

 

 

お部屋を借りる時にネットやアプリで検索すると、

 

お部屋の契約条件の諸費用のところに

 

「賃貸（家賃）保証会社加入要」と見かけると思いますが、

 

これの役割とは？ご存じですか。

 

 

●賃貸（家賃）保証会社とは

 

その名のとおり、入居者様が負担する家賃の支払いを

 

「大家さん（貸主様）に対して保証する会社」のことです。

 

大家さん（貸主様）が抱える、入居者様の家賃滞納リスクをカバー

 

するのが賃貸（家賃）保証会社のおもな役割です。

 

保証の範囲は、会社やプランによってさまざまです。

 

家賃だけ保証するものもあれば、家賃に加えて共益費や駐車料金など

 

家賃とともに毎月支払いが発生する費用まで保証するもの。

 

原状回復費用を含む修繕費用、損害賠償費用について保証する

 

ものもあります。

 

 

 

●連帯保証人に代わるもの

 

賃貸（家賃）保証会社は「連帯保証人に代わるもの」とも言えます。

 

近年では、契約時に必要とされてきた連帯保証人を不要とする代わりに

 

保証会社との契約を入居の必須条件とする物件も増えてきました。

 

ただし、物件によっては保証会社も利用しつつ、連帯保証人を立てるよう

 

求められることもあります。

 

 

 

●賃貸（家賃）保証会社の種類は３つ

 

・信販系　・協会系（ＬＩＣＣ加盟）　・独立系　と呼ばれる３つ。

 

それぞれ審査基準が違います。そして、同じ系統でも会社によっても

 

違います。

 

そして、ほとんどの場合、入居申込者様自身が保証会社を指定することは

 

できません。

 

大家さん（貸主様）、管理会社さんの指定保証会社となります。

 

 

 

●賃貸（家賃）保証会社の保証料（利用料）

 

通常、初回支払い分は初期費用の一部として、入居前に支払います。

 

金額は保証会社やプランによっても異なりますが、家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分

 

が目安です。

 

契約期間は1年間または2年間。退去するまでの間、毎年または2年に1回

 

更新保証料を支払います。料金は1万円～2万円程が目安です。

 

保証料の支払いは、年払いを採用している会社が多いですが、家賃の〇％を

 

毎月支払う月払いを採用している会社もあります。

 

 

 

●保証会社の審査

 

保証会社を利用するには、同社の審査を通過しなければなりません。

 

通過したら次は、大家さん（貸主様）や管理会社さんによる入居審査

 

となります。

 

まずは、同社の審査に通過することが重要です。

 

 

 

●保証会社を利用する「入居者様にとっての」メリット・デメリット

 

メリット

・連帯保証人を頼む人がいなくても部屋を借りられる。

・もしもの滞納時も親や知人、連帯保証人に迷惑をかけない。

 

デメリット

・金銭的な負担が増える（初期費用、更新時、毎月）

 

 

 

●家賃を滞納するとどうなるの？

 

滞納すると、保証会社から支払いの督促をされます。

 

取り立ての厳しさや対応は会社によっても異なります。

 

滞納したまま数ヶ月が経過すると、契約解除となり、部屋の明け渡し

 

を求められる場合もあります。

 

 

 

最後に

 

保証会社を利用しているから家賃支払いを遅れても良い。

 

支払わなくても良い。ということではないので、

 

ご注意ください。

 

お困り事やご質問等ございましたら、是非オリバーにご相談、宜しくお願い致します！