中古住宅市場が熱い！？
皆様こんにちは！
ＯＬＩＶＥＲ 不動産の三森（みつもり）です。
ようやくジリジリした夏も終わり、さわやかな秋が
近づいて来ているようですね。
さて、昨今、ウッドショックやウクライナとロシアの紛争に
より、木材価格が高騰し、合わせて各住宅材料の高騰から
住宅価格の上昇が続く中、中古住宅市場が注目を集めている
ようです。
新築に比べ購入価格を抑えられるほか、高齢化社会による
空き家数の増加も一因となり、私どもオリバー不動産への
売却相談物件数も昨年に比べて間違いなく増えてきております。
▲中古住宅などの成約件数（日本経済新聞より抜粋2022.8.27）
表にあるように、中古住宅の成約件数も年々増加傾向に
あります。
但し、注意も必要です。
中古住宅は、物件によって建物の状態もバラバラで、
道路条件や各周辺状況、土地の形状などにより、
価格も大きく異なる場合がございます。
必ず、ネットでの物件情報だけに頼らず、現地を
確認されることをおすすめいたします。
また、生活する上で毎日利用する水回りの設備
状態の確認も忘れずに。
リフォーム中古住宅で無い場合は、設備は現状での
引き渡しが一般的になるため、水回りのリフォーム費用も
考慮した上での予算をご検討された方が良いです。
空き家になってからどれくらいの期間が経過して
いるのか？
空き家でも水回りの利用頻度を確認することでも
おおよその設備状況の検討はつくかと思います。
また、建物の状態を把握する上でも以前より利用されて
おります、下記の内容もおすすめです。
・既存住宅売買瑕疵保険
・インスペクション（建物状況調査）
・フラット３５（住宅金融支援機構）のローン利用
※適合証明書発行の建物審査必須
▲瑕疵保険などの加入（日本経済新聞より抜粋2022.8.27）
こちらの制度を利用することにより、建物の状態把握は
もちろんですが、住宅ローン減税の適用やローン金利
優遇が受けられるなど、良いこともたくさんございます。
▲中古住宅の住宅ローン減税（日本経済新聞より抜粋2022.8.27）
中古住宅購入の際には、是非、ご検討くださいませ。
さて、
私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！
空家管理でお困りではございませんか？
ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、
この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、
業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか？
お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。
お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、
売却金額が激減してしまいます！
そんな損をしないためにも、
そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、
ＯＬＩＶＥＲ不動産にご相談くださいませ！！
お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も
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さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に
マッチング！！最適な状態で販売いたします！
それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。
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株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人
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