皆さま、こんにちは！

 

オリバー不動産　堀田です。

 

いよいよ、高校野球が始まりました！！

 

本日第三試合で、富山県代表高岡商業は敦賀気比（福井）と対戦です。

厳しい試合になると思いますのでビール片手に応援、、、、、、、

 

って仕事中ですので陰ながら応援です！！

 

さてさて、

 

不動産を査定する際に重要なのが、「前面道路」です。前面道路とは、

 

敷地に面した道路を言います。敷地が複数の道路に面している場合には、通常、

 

敷地に接する距離が長い方の道路を指します。

 

 

 

 

 

 

 

みなさま、ただの道路と言っても実は建築基準法上では、⑤種類（建築基準法

 

第42条1項）と42条2項道路の6種類があるんです！！　　　ビックリですっ！！

 

自分もこの業界に入って初めて知りました。

 

⑤種類を簡単に見てみましょう！！

 

①42条1項1号　　幅員（道路の幅）が4ｍ以上の道路法による道路

（国道・県道・市道・区道など）でこれが一般的な道路です。

②42条1項2号　　都市計画法・土地区画整理法等の法律により造られた道路

③42条1項3号　　既存道路

（建築基準法施工時のS25.11.23に既に幅員4ｍ以上あった道路）

④42条1項4号　　都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路

⑤42条1項5号　　民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて築造された道路

（通称　位置指定道路と言う）

⑥42条2項　幅員1.8ｍ以上4ｍ未満で建築基準法施工時に家が立ち並んでいた道で一定条件

の下特定行政庁が指定した道路

 

となっています。なんとなんとややこしいですね。ただの道路なんですがね、、

 

ご自分のお宅の前面道路はどれでしょうか？？

 

詳しくお知りになりたいなら各市町村の道路課（市町村によって名称は変わりますが）

 

にお尋ねください。幅員や道路名称もお忘れなく（笑）

 

でもこの定義、新築や不動産査定の際には、とてもとても重要なんです！

 

あとは接道ですね。道路に敷地が何ｍ接しているか？？

 

これは、次回お話しますね。

 

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