「土地活用」に失敗しないために！
皆様こんにちは！
オリバー不動産の護摩堂です！
先日は大変な事件が起きましたね。
元首相が銃殺されるなんて・・。日本で・・・
どうして？ なんで？ 警察は？ ＳＰは？
いろいろなクエスチョンが出てきますが、後の祭りですね。
残念です。
何事も何か起きる前に、対策が必要だと改めて思います。想像を超えることも起きますが、後でこうすれば良かった。知らなかった。と、後悔しないために対策をしましょう。
今回は「土地活用」に失敗しない対策をお話しします。
正確には、失敗をする確率を減らすには？です。
1）マーケティングは必須
2）明確な目的
この2点を抑えて始めることで、失敗する確率を大幅に下げることができます。
1）土地活用のマーケティングとは？
需要に見合った建物・施設を建築して、入居者・利用者を集める方法となります。
活用法には、アパート経営・駐車場経営・トランクルーム経営などがありますが、
その土地の特徴や周辺情報などを調査して、入居者・利用者のニーズを探り需要
を把握します。
そして、競合物件との差別化を考えます。
同じ地域に似たような物件が多くなると価格競争に巻き込まれやすく、
後から新しい物件ができると集客すら困難になります。
2）目的。 なぜ、土地活用をするのか？
①税金対策のため？
②収益のため？
目的が違うと、活用法が変わります。
①税金対策
固定資産税・・・土地の固定資産税を最大で1/6まで減らすことが可能。
相続税・・・相続税評価額を1～3割下げられる。
借入があれば、その分の課税遺産額を減額できる。
所得税・・・運営費用を経費として計上。
建築費を減価償却として毎年計上。
＊上記の効果は、建物を建築した場合など諸条件あります。
②収益
安定した収入・・・借地事業・アパート経営
高収入・・・マンション経営・ビル経営
＊大きなリターンを求めると、当然に大きな投資が必要となります。
まとめ
〇〇にある土地で、◇◇の目的のためには、●●の活用が良い！という
判断ができます。
活用を始めてから目的が変わると、違ったモノとなります。
なかなか、路線変更できない場合が多いので始める前に十分ご検討ください。
不動産の活用でお悩みの際は是非、一度オリバー不動産に御相談下さい！
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