皆さまこんにちは！

 

ＯＬＩＶＥＲ不動産の三森禎人（みつもり　よしと）です。

 

連日、３０℃近い夏日が続いておりますね～。

 

全国的にも夏日の気温が続く見込みのようですね。

 

外回りをしていると汗ばむ季節になってきました。

 

私ども営業は、お客様とお話しすることが仕事ですので、

 

汗の匂いなどには十分気を付けないといけませんね。

 

 

さて、私は不動産の仕事を主としておりますが、

 

「フラット３５」という住宅ローンをご存知でしょうか？

 

簡単に言いますと、３５年間金利が一定の住宅ローンを

 

指します。

様々な銀行から利用が可能ですが、金利や手数料など

 

各行によって様々です。

 

今回、中古住宅購入の際に、フラット３５Sをご利用される

 

場合の注意点をいくつかお話いたします。

 

フラット３５という商品は、各行（銀行など）を通して、

 

住宅金融支援機構という機関が運営しております。

 

詳しくはネット検索してみてください。

 

昔、「住宅金融公庫」という国の公庫から住宅資金を

 

貸し出ししておりましたが、こちらが現在の

 

「住宅金融支援機構」の前身となります。

 

早速ですが、中古住宅を購入される際に、フラット３５を

 

利用するために重要なポイントをご紹介いたします。

 

 

 

 

 

まずは、「適合証明書」が発行できる物件かどうか？

 

ここポイント！！

 

つまりフラット３５を利用する場合には、建物基準に合致した

 

建物の品質が問われます。

 

こちらの品質に適合した物件でないと、フラット３５の商品は

 

利用できないということになります。

 

もちろん最終的には、専門機関にこの基準に適合しているか

 

否かを確認する必要がございますが、おおよそのポイントは

 

下記の内容です。

 

➀当初の住宅金融公庫にて借入れがあるか否か！？

登記簿を確認！！

 

ここポイント！

 

建物の登記簿「乙」区欄に記載されている、借り入れに関する

 

情報がございます。

 

その欄に住宅金融公庫または現在の住宅金融支援機構での

 

抵当権設定（担保設定）がされている場合には、

 

建物も審査されていますので、フラット３５の適合証明書が

 

発行される可能性が高いです。

 

➁フラット３５「S」を利用する場合

＜知識＞

フラット35Sとは、購入または建築する物件が「省エネ性」や

「耐震性」など質の高い住宅を取得される場合に、通常の

フラット35の金利から年0.25％が一定期間引下げになる制度

のことです。

 

但し、こちらには、建物条件がございまして、一番利用しやすい

 

条件が、「バリアフリー」！！

 

浴室と階段室に原則的には「手すり」が必要となります。

 

諸々条件はございますが、大きくはこちらの条件をクリア

 

すればフラット３５orフラット３５ｓを利用することが

 

できます。

 

本日のお話はここまで！！

 

いつでも住宅ローンのご相談もしてくださいね！

 

商品も色々かわりますが、おおまかなお話はできますので（笑）

 

詳しくは専門家の銀行様やわれらが頼りにしている

 

ファイナンシャルプランナーの皆さまもいらっしゃいますので、

 

どうぞ安心してご相談くださいませ～。

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！

 

空家管理でお困りではございませんか？

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか？

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます！

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

ＯＬＩＶＥＲ不動産にご相談くださいませ！！

 

お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります！！！！！

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング！！最適な状態で販売いたします！

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

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