皆様こんにちは！

オリバー不動産の山本です。

▲「セットバック」SUUMOより抜粋

今回は道路に関係したお話となります。

新しく造成され、宅地分譲されている土地に面した道路は、原則的には、幅員６m道路となっております。

但し、昔ながらの住宅地などは、とても道路幅が狭いです。４mに満たない道路も多々見受けられ、軽四自動車１台がやっと通り抜けられるかどうかという道路もあるぐらいです。

▲＜参考写真＞SUUMOより抜粋

但し、元々存在するお家が立ち並んでいる建物を壊してまで、道路を拡幅して４m以上の幅員を確保することは、非経済的ですし、費用もかかり、そこにお住まいしておられる方が反発されることは当然のことかと思います。

もちろん土地区画整理事業として、県や市が主として、大々的に町並みを整備する事業の場合は、別ですが．．．

そのような、４mに満たない道路に面した土地・中古住宅を購入する際に気を付けたいポイントが、今回の「セットバック」という言葉です。

その道路を一気に４m以上に拡幅することは難しいため、その土地に家を建てる際に、道路幅４mを確保するため、道路中心線から片側２mずつの範囲内には、構造物を建築しないように制限がございます。

例えば、３．６mの道路幅員に面した土地を購入する場合、両側で０．４m、片側で０．２m、いわゆる２０cmセットバックが必要ということになります。その２０cm範囲内には、構造物を建築することができません。

但し、土間コンクリートや簡単に移動できる物などはおいても構いません。

セットバックが必要な土地で、さらに注意が必要なのは、建ぺい率、容積率を計算する場合、そのセットバック分の面積を土地面積から除く必要がございます。その様な土地購入を検討される場合には、ご希望の面積の

建物が建築可能かをまずチェックする必要がございますね。

＃富山県　＃富山市　＃不動産買取　＃中古買取　＃空き家買取　＃不動産買取り　＃中古買取り　＃空き家買取り　＃不動産買い取り　＃中古買い取り　＃空き家買い取り　＃株式会社オリバー　＃オリバー　＃LIFELABEL　＃ライフレーベル 　＃ZEROCUBE　＃ゼロキューブ　＃ZEROCUBEMALIBU ＃ゼロキューブマリブ　＃MALIBU　＃マリブ ＃住宅展　＃完成見学会　＃内覧会　＃モデルハウス ＃新築　＃リノベーション　＃中古住宅　＃売土地　＃土地　＃分譲地 ＃四角い家　＃緑のある暮らし　＃富山の家　＃こだわりの家　＃シンプル　＃ナチュラル　＃北欧　＃サーフ　＃インダストリアル

株式会社オリバー 新築不動産事業部　山本　藍斗

〒939-8211　富山県富山市二口町４丁目４ー４

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/（オリバー建築設計HP）

https://www.oliver-fudousan.jp (オリバー不動産HP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>

定休日：毎週・火曜水曜日／営業時間：10：00～18：00