こんにちは、オリバー不動産の牧野　明です。

今朝の富山市内、強い雨が降りましたが、

お昼前頃から雨も止んで、蒸し暑くなりました。

7月に入ると、梅雨も真っ只中になり、もっと蒸し暑い日が続くと思います。

早く梅雨も明けてほしいですね。

さて先日、お客様のところに不動産の贈与の手続きに司法書士の方と一緒に伺いました。

今回のケースは、土地と建物の名義が、

ご本人様、お母様、息子さん2人と4人の共有名義で、

土地と建物の持分が異なっていました。

今回の相談は、その土地・建物を売却したいが時期を迷っておられ、

お母さまが今は元気でも、売却する際にもしかして認知が入ってしまうと、

売却しようにも手続きに時間がかかるので、どうするかと言った相談です。

このような場合、売主様もしくは共有者が売却する際に意思能力が低下してしまうと、

成年後見の手続きが必要になります。

手続きが完了するまで３ヶ月程度かかりますので、売却まで長引いてしまいます。

しかも物件が売れても、亡くなられるまで毎年家庭裁判所に申告が必要だったり、

本人のためにだけお金が使えるなど、大変なことも多くあります。

今回のケースは、共有者がたくさんおられましたので、

お母さまの持分を他の共有者に分けるという手続きを行いました。

固定資産税評価額から計算して、持分を振り分け、

贈与税がかからない範囲で按分する手続きを行います。

これでもし万が一のことがあっても、土地と建物を売却する際には、

契約から引渡しまでスムーズに進むと考えられます。

このような相談にもオリバー不動産では対応いたしますので、

不動産についてお困り事がある方は、お気軽にご連絡ください。

滑川市常光寺で建築中のＺＥＲＯ-ＣＵＢＥ＋ＢＯＸ、

来月いよいよ完成します。

完成後は引渡しまでの3～4ヶ月、お客様のご厚意により、

見学会としてお借りします。

1回目の見学会の時期は今のところ未定ですが、

またホームページでもご紹介いたしますので、

その際はお気軽にご来場くださいませ。

▲外観　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▲外観正面より。ポーチをプラスしました。

▲クロス貼り中（ＬＤＫ～和室）

オリバー不動産

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牧野　明